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端午楼市迎来变盘窗口?未来价格走势仍不明朗

2014/6/5 10:43:08  阅读:次 字体:

刚刚过去的端午假期,广州迎来了最为吊诡的楼市:既有楼盘降价数千,也有逆市涨价上千;有人持币等再降,也有日光盘再现。有专家称降价是暂时的;也有分析指,房企大幅降价潮即将来临。面对房企优惠促销红红火火,有购房者称:“想买又不敢买”。眼下,楼市仿佛是雾里看花,市场前景仍未明朗。

  以价换量:

  端午楼市最高降幅数千

  阳光家缘数据显示,端午三天,广州全市新建商品住宅成交369套,比去年端午节(334套)略高。

  来自新浪乐居统计,端午广州全市共有10个楼盘开盘或降价推新,总货量达1879套,总成交量约为1123套。10个项目中,共有4个项目出现明显降价情形。

  其中,亚运城山海湾降幅最大,单价最高降幅接近万元引爆了城中热话,虽有全国总价地王加持,竟也是说腰斩就腰斩。据羊城晚报记者实际了解,山海湾此次清货170多套,一线望江的12500元/平米,而不望江的9980元/平米,折后仅为9800元/平米,而在去年,同样的单位叫价是1.5万-1.6万元/平米,换言之,本次所推单位最高有数千元的降幅。

  另外三个降价项目分别为万科金色梦想、深业江悦湾、雅居乐君御公馆,降幅在2000-3000元/平米之间。

      而在一片降价声中,也有楼盘逆市涨价。六一当天,从化的莱茵水岸推出全新组团“凯茵苑”,户型120平米左右的三房单位,货量约140套,均价9900元/平米,较之前8800元/平米的吹风价高出约1000元/平米。据项目销售透露,当天140套房源已售出一大半。

  广州东部盘中海誉城也告别此前1.3万元/平米的特价,价格上升至1.5万元/平米,且仅推出A3-A4栋的部分单位。官方数据显示,货量为171套,当天成交约150套。

  楼市心态:

  购房者开发商同样纠结

  萝岗项目万科金色梦想1日开盘,精装均价1.4万/平米,部分单位低至1.22万元/平米,从当日成交来看,万科金色梦想去化率达九成,几近“日光”。

  假期首日,增城保利东江首府推出121套120-175平米三到四房单位,当天售出超五成。

  尽管楼市让利从“分期首付”升级到“零首付”,超特价单位、优惠延续等多重促销措施层出不穷持续轰炸,的确吸引了部分买家,但也有购房者表现出“想买又不敢买”的心态。本报联合手机腾讯网发起调查显示,85.5%的受访网友认为目前所在城市的房价还是太高,超四成网友表示观望一两年再说。

      网易的调查也显示,超过七成(70.9%)的受访者认为进入“后五一”时期,楼市走势为“房企以价换量,房价继续下调”。针对目前各大房企层出不穷的优惠新招,受访者却相对冷淡,48.5%的受访者不会考虑现阶段置业,认为实际优惠不大,而27.5%的受访者则持观望态度,只有非常合适的房源出现才考虑出手,仅有7.2%的受访者因优惠力度大考虑买房,此外还有16.8%的受访者表示没有买房意愿。

  同样很纠结的其实还有开发商。“目前大幅降价的楼盘还只是个别现象,大部分楼盘仍采取一口价、节日促销等方式来推盘。”合富辉煌首席分析师黎文江表示,不过,一旦这种方式不能支持成交量上升,开发商就会采取降价方式,降价幅度可能在10%至15%之间。

  有房企营销总监坦言,目前大部分开发商还处在观望状态,看政策是否会松绑,看商业银行的贷款是否会放松,“如果这两个条件都兑现,那么成交量有望回升。”

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